Entrepriserett

Enterpriserett er reglene som gjelder når noe skal bygges – enten det er en vei, en bygning eller et stort anlegg. Når flere aktører samarbeider om et byggeprosjekt, må det være klare avtaler om hvem som gjør hva, hvem som har ansvaret, og hva som skjer hvis noe går galt.

Forskjellig typer enterpriser - kort forklart

  • Byggherren prosjekterer, entreprenøren utfører arbeidet.
  • Entreprenøren følger byggherrens tegninger og beskrivelser.
  • Typisk kontrakt: NS 8405.

Brukes ofte når:

  • Byggherren vil ha kontroll på prosjektering og spesifikasjoner.
  • Entreprenøren tar ansvar for selve byggingen.
  • Entreprenøren har ansvar for både prosjektering og utførelse.
  • Byggherren beskriver funksjonskrav, entreprenøren løser resten.
  • Typisk kontrakt: NS 8407.

Brukes ofte når:

  • Byggherren ønsker én aktør å forholde seg til for både planlegging og bygging.
  • Gir entreprenøren større frihet, men også større ansvar.
  • Byggherren inngår avtaler med flere entreprenører (grunnarbeid, bygg, elektro, VVS osv.).
  • Byggherren har selv koordineringen mellom aktørene.

Brukes ofte når:

  • På prosjekter der byggherren ønsker å styre selv, og kanskje hente inn spesialister til ulike deler av arbeidet.
  • Byggherren har en avtale med én hovedentreprenør, som tar seg av koordineringen.
  • Hovedentreprenøren har igjen avtaler med underentreprenører.

Brukes ofte når:

  • Når byggherren vil ha én ansvarlig entreprenør, men entreprenøren styrer underleverandørene.
  • Byggherre og entreprenør (og ofte rådgivere) samarbeider tett fra tidlig fase.
  • Fokus på åpenhet, samarbeid og felles mål.
  • Ofte delt økonomisk risiko og gevinst.

Brukes ofte når:

  • På komplekse prosjekter der man ønsker fleksibilitet og samarbeid for å finne de beste løsningene underveis.

Typiske problemstillinger i entreprise

  • Blir prosjektet forsinket, kan byggherren kreve dagmulkt – en daglig bot til arbeidet er ferdig.
  • Entreprenøren kan ha krav på fristforlengelse hvis forsinkelsen skyldes byggherren eller forhold utenfor entreprenørens kontroll (for eksempel vær eller grunnforhold).
  • Byggherren har ofte rett til å kreve endringer i prosjektet, men det gir entreprenøren rett på tillegg i tid og pris.
  • Viktig: Alltid dokumenter endringer skriftlig! Dette unngår misforståelser om hva som er avtalt.
  • Hvis det oppdages feil eller mangler, har byggherren rett til å kreve retting, prisavslag eller i verste fall heving av kontrakten.
  • Entreprenøren bør ha rutiner for overlevering og kontroll for å fange opp feil før de blir konflikter.
  1. Hvis partene blir uenige, forsøkes det først å løse ved forhandling.
  2. Fungerer ikke det, kan saken gå til mekling, voldgift (ofte avtalt i NS-kontrakter) eller domstolene.
  3. Voldgift gir ofte en raskere løsning, men kan være kostbart.
Forbrukerenterprise har egne regler

Forbrukerenterprise har egne regler

Jobber du mot privatkunder? Da gjelder bustadoppføringslova og håndverkertjenesteloven. Her kan du lese mer om det.

Les mer

Ta kontakt med oss om du lurer på noe om enterpriserett